AI世代台積電來  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄買屋買地鳳山火車站高投報店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：89.71 萬/坪
地址：高雄市鳳山區博愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 7廳 7衛 2廚房
總坪數：24.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.3 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小鳳山國中
鄰近公園：瑞竹兒童公園
生活機能：傳統市場
附近交通：鳳山火車站.大東捷運站鳳.鳳山國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優勢顯著：位於鳳山火車站與大東捷運站之間，交通便利，生活機能成熟。投資收益高：目前規劃為兩店五套房，預估年收租金破百萬，投報率具吸引力。物業條件佳：全棟翻新且增建至四樓，三面臨路三角窗邊間，曝光度高，利於經營或招商。設施完善：鄰近中正國小、鳳山國中及瑞竹兒童公園，兼具生活與休閒便利性。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 89.71 萬/坪，在鳳山區域屬於高標價，入場門檻較高。停車問題：資料明確指出未包含車位，對於一處七房七衛的大坪數建物，通勤或訪客停車可能不便。空間密度高： 24.3 坪僅四層樓，卻規劃七房七廳七衛，每層樓使用空間可能較為緊湊，居住舒適度需實地衡量。資料一致性：資料顯示樓層為「整棟 / 2 樓」，但特色說明提及「增建至四樓」，購買前需確認建執照及實際樓層。
機會 (Opportunities)	區域發展：鄰近大東濕地公園，周邊環境持續優化，長期資產價值具成長潛力。用途彈性：兼具店住合一性質，既可作為純投資持留收租，也可考量作為家族置業或自用加租。市場需求：高投報物件在高雄投資圈較受青睞，若租金穩定，轉手流動性尚可維持。
威脅 (Threats)	租金波動風險：收益依賴目前租戶狀況，若租約到期或空屋，年收百萬可能不穩定。法規風險：「7 房 7 衛」且為店住合一，若涉及違法隔間或違建風險，未來可能面臨整修或處罰，影響持有成本。資金壓力：總價近 2200 萬元，需考量頭期款與貸款利息支出，高槓桿持有若遇利率波動，現金流壓力大。

物件評論

這是一筆高標價、高租金回報的鳳山核心區透天物件，對於具備資金實力且以投資為主的買家來說，具備參考價值，但對於首購自用家庭則建議審慎評估。

主要理由如下：首先，物件位於雙鐵（台鐵、捷運）樞紐與成熟商圈，三角窗面寬優勢明顯，長期資產保值性佳。其次，預估年收百萬租金意味著約 4.5% 的毛投報率，在當前低利環境下屬具競爭力的收益型資產。然而，高單價與未含車位是明顯短板，且七房配置顯示內部格局極為細碎，若買家計畫自住，需確認隔間與居住品質是否符合需求。建議務必確認增建合法性及車位問題後再行議價。